成年後見人による不動産売却の流れ

成年後見不動産の売却をご検討の際は、お電話にて

• 売却物件の概要(マンション・土地・戸建て・他)
• ご依頼者様のお名前、ご住所、ご連絡先
• お客様の相続内容
• ご希望の打ち合わせ場所、日時

をお伺いいたします。
お客様との打ち合わせ日時にあわせて、売却物件の査定書を持参いたします。
また、お客様の内容や状況によって専門家も同行いたします。

当社では、お客さまにご納得いただけないままお手続きを進めるようなことは一切ございません。

ここまでは完全無料です。

一つでもご不明点がございましたら、お気軽にお申し付けください。

正式に、ご依頼をいただいた際には、

専門家による家庭裁判所への申請準備と合わせて、不動産の売却を依頼する媒介契約等のお手続きをいたします。

同時に、成年後見不動産を「早く」「高く」売却するために現地調査、販売価格の設定、販売図面の作成等を行います。

不動産の売却方法は2通りあります。
①一般の不動産購入希望者に対しての販売活動(仲介手数料半額)
②当社で直接購入もしくは買取を専門とする業者への販売です(仲介手数料無料)

成年後見不動産の場合、「生活が困窮状態にある」「〇月までに施設の支払い」と
いったように早急に現金が必要な場合も多いです。
このタイミングで販売方法についてはご選択いただきます。

成年後見不動産の維持管理や売却活動は、責任をもって当社で対応していきます。具体的には、

• 問い合わせや内見希望の対応
• 定期的な現地確認およびメンテナンス
• 売却活動など

また、2週間に1度メールやFAXで反響状況のご報告をしますので、反響内容や内見件数で価格調整などの対策をしていきます。

無事、購入者が決まれば不動産売買契約です。

不動産売買契約は原則として、売主買主の対面が望ましいのですが「お仕事のご都合」や「売却不動産とお住まいが遠い」などのご事情に合わせて持ち回り契約やお客様の代理としての売買契約も可能です。

あらかじめ、売買契約締結前にはお引渡し日を設定し売買契約書に記載します。

例）〇月末日までに

一般的には「買主が金策をする金融機関」でお引渡しをするのが多いです。(買主が住宅ローンを借りる銀行など)

お引渡し当日は、売主、当社、(仲介業者)、買主、司法書士が集まり「物件の売買代金」「マンションの管理費修繕積立金」「固定資産税、都市計画税」といった日割り計算も含めて細かく精算します。

すべてのお取引が終了しましたら相続不動産売却の仲介手数料半額or無料を
受領いたします。

※精算金の根拠や金額は事前にご案内しますのでご安心ください。