成年後見・相続に伴う不動産売却のご相談なら

相続不動産総合サポート

〒212-0057 神奈川県川崎市幸区北加瀬2-1-21

受付時間:10:00〜20:00水曜日を除く)

【成年後見・相続専門】
ご相談は何度でも無料

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相続不動産売却までの流れ

相続不動産売却までの流れ

こちらでは、相続した不動産売却の

お問合せ~必要な手続き~不動産売買契約~お引渡し

までの流れをご説明いたします。

相続の発生からお手伝いをさせていただくことで、「葬儀社」「遺品整理」「相続登記」「相続不動産の売却」「税理士相談」などの一連の流れをすべて対応することができます。
また、お客様自身で各業者や専門家それぞれに問い合わせをすることもなく「必要なタイミングで必要な業者および専門家」がサポートいたします。

お客様の相続内容によって必要な手続きや専門家が異なりますのであくまでも一例として参考にしてください。

相続不動産売却の具体的な流れ

お問合せから相続不動産のお引渡しまでの流れをご説明いたします。

お問合せ

平日は時間がないという方も安心です。

平日はお仕事で忙しいという方のために、土日もご相談を受け付けております。
9:30~20:00(水曜定休)

  1. 相続に関する一般的なご質問
  2. 対応可能なエリアの確認
  3. 売却を検討している不動産査定
  4. ご自身の相続手続きに必要な専門家など

メールは24時間対応、電話は何度でも無料になりますのでお気軽にご連絡ください。

無料相談・出張打ち合わせ

お客さまとの対話を重視しています。

相続不動産の売却をご検討の際は、お電話にて

  • 売却物件の概要(マンション・土地・戸建て・他)
  • ご依頼者様のお名前、ご住所、ご連絡先
  • お客様の相続内容
  • ご希望の打ち合わせ場所、日時

をお伺いいたします。
お客様との打ち合わせ日時にあわせて、売却物件の査定書を持参いたします。また、お客様の相続内容や状況によって専門家も同行いたします。

当社では、お客さまにご納得いただけないままお手続きを進めるようなことは一切ございません。

ここまでは完全無料です。

一つでもご不明点がございましたら、お気軽にお申し付けください。

媒介契約および専門家へのご依頼

弊社はフォロー体制も充実しております。

正式に、ご依頼をいただいた際には、

被相続人(故人)から相続人に名義を移す「相続登記」や「相続不動産の売却」の準備にはいるため、媒介契約等のお手続きをいたします。

同時に、相続した不動産「早く」「高く」売却するために現地調査、販売価格の設定、販売図面の作成等を行います。
必要に応じ、このタイミングで「遺品整理」も対応します。

一般的には「司法書士に相続登記」⇒「業者に遺品整理」⇒「不動産会社に販売依頼」というように、それぞれの業者や専門家に依頼をすると、ひとつひとつが終了してから次の工程に進みます。
この流れだけで1か月程度の期間が経過してしまいますが、各業者や専門家との協力関係にある当社は同時進行で行うため円滑でスムーズに対応できます。

※相続登記そのものは1週間程度で完了します。
※原則として「遺品整理業者」「相続登記を行う司法書士」には作業、手続きが終了
 しましたらご精算していただきますが「即時買取」の場合は後日の一括精算も対応
 致します。

販売活動中の定期的なご報告及び不動産売買契約

時間の使い方と物件の管理を
大切にしています。

相続不動産の維持管理や売却活動は、責任をもって当社で対応していきます。具体的には、

  • 問い合わせや内見希望の対応
  • 定期的な現地確認およびメンテナンス
  • 売却活動など

また、2週間に1度メールやFAXで反響状況のご報告をしますので、反響内容や内見件数で価格調整などの対策をしていきます。

無事、購入者が決まれば不動産売買契約です。

不動産売買契約は原則として、売主買主の対面が望ましいのですが「お仕事のご都合」や「売却不動産とお住まいが遠い」などのご事情に合わせて持ち回り契約やお客様の代理としての売買契約も可能です。

売却不動産のお引渡しおよびご精算

一通りの手続きが終わった後の
お客様の笑顔が当社の原動力になります。

あらかじめ、売買契約締結前にはお引渡し日を設定し売買契約書に記載します。

例)〇月末日までに

一般的には「買主が金策をする金融機関」でお引渡しをするのが多いです。(買主が住宅ローンを借りる銀行など)

お引渡し当日は、売主、当社、(仲介業者)、買主、司法書士が集まり「物件の売買代金」「マンションの管理費修繕積立金」「固定資産税、都市計画税」といった日割り計算も含めて細かく精算します。

すべてのお取引が終了しましたら相続不動産売却の仲介手数料半額or無料
受領いたします。

※精算金の根拠や金額は事前にご案内しますのでご安心ください。

料金表

ここでは弊社サービスの料金についてご案内いたします。

基本料金表
当社へのご相談何度でも無料
売却不動産の査定依頼無料
専門家のご紹介(弁護士・司法書士・税理士・他)紹介料無料
業者のご紹介(遺品整理・葬儀社・他)紹介料・見積り無料

不動産売却の仲介手数料半額or無料など、出費を抑えることが相続財産の価値をより高めます。

当社は「不動産会社」です。
業者や専門家のご紹介料等のご請求は致しません。
あくまでも、相続不動産(マンション・土地・戸建て・他)の売却が成約した時にいただく仲介手数料半額or無料のみです。

また、当社では横浜・川崎をはじめ東京都(離島など一部地域は除く)への出張対応をさせていただいておりますが打ち合わせ時の出張や、売却予定の不動産調査等の費用も無料で対応させていただいております。

※当社でご紹介させていただく業者や専門家は、事前
 に代表が直接面談を行い「相場から著しく高い料金設定」や「不親切な対応」と思われる
 業者および専門家はお断りしておりますのでご安心ください。
※業者および専門家へご依頼をいただいた際は、直接御精算をしていただきます。
※また、業者や専門家から当社への紹介料・バックマージンといった受領は一切行っており
 ませんのでこの場を借りてお約束いたします。
※正規手数料を半額にした際、21.6万円(税込)を下回る場合は21.6万円(税込)を申し受け
 ます。

ご不明な点がございましたらお気軽にお問合せください。

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